Terreno Urbano com Elevado Potencial Construtivo em Mogege

Excelente oportunidade de investimento, seja para construção de habitação própria com vista a destacar outro lote, por exemplo, como para construção de algumas moradias (individuais ou em banda).

Toda a documentação atualizada e em conformidade, nomeadamente o levantamento topográfico feito recentemente.

Lote inserido em zona urbana, com 1625 m² de área total e 68 metros de frente, localizado na Rua 25 de Abril, em Mogege.

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, o terreno apresenta elevada capacidade construtiva, permitindo a edificação de moradia unifamiliar ou o desenvolvimento de um projeto habitacional com, pelo menos, 5 moradias em banda (ou outro tipo de construção, conforme projeto a aprovar). À data, não existem condicionantes urbanísticas identificadas. Será prestado todo o apoio necessário para confirmação e atualização das informações junto das entidades competentes.

A envolvente é maioritariamente habitacional, composta por moradias individuais, geminadas e em banda, com construções até dois pisos acima da cota de soleira. A rua beneficia de infraestruturas recentes, incluindo gás canalizado e paragens de transportes públicos a 400m.

Quanto à exposição solar, a frente do terreno está orientada a Norte, enquanto as traseiras beneficiam de exposição a Sul e Poente, garantindo excelente luminosidade natural para futuros jardins, logradouros e zonas de lazer.

Localização privilegiada:

• 1 km da VIM

• 2 km de Joane, Castelões  e Pousada de Saramagos

• 6 km de Riba d’Ave

• 7 km da portagem da A7 (Serzedelo)

• 10 km de Guimarães

Num raio inferior a 2 km encontram-se hipermercados (Lidl, Continente, Aldi, Pingo Doce), escolas, comércio local e diversos serviços, como postos de combustível, bancos e CTT. Nas proximidades existem ainda unidades de saúde, equipamentos sociais como o Centro Social de Castelões, bem como unidades industriais, destacando-se a Samofil e a ACO – Fábrica de Calçado. O terreno encontra-se junto dos principais eixos viários, assegurando ótimos acessos.

Resumo das principais características:

• Terreno urbano com boas dimensões

• 1.625 m² de área total

• 68 metros de frente

• Capacidade construtiva para moradias em banda ou individuais, conforme projeto pretendido

• Zona urbana sem condicionantes no PDM

• Infraestruturas existentes

• Excelente exposição solar

• Zona calma e urbana

Uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida ou um investimento seguro e com elevado potencial.

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